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上周深圳新房住宅备案量止跌微涨 二手住宅过户量再减一成

2018-09-15 19:09:15  责任编辑:李真  来源:  阅读:

上周全市住宅共成交1862套,环比下跌9.57%,成交面积16.58万㎡,环比下跌6.71%。新房企稳微涨、二手房下跌,总量下降的同时新房占比提高。

新房住宅成交量止跌企稳

上周(2018.9.3-2018.9.9)深圳全市新房住宅共成交658套,环比上涨4.28%;成交面积6.39万㎡,环比上涨5.80%;成交均价54388元/㎡,环比上涨0.68%。总体来说,新房住宅价稳量涨。

Q房网数据研究中心数据显示,在备案量连降四周后,第36周,新房住宅成交量止跌企稳。截止9月10日,全市商品住宅库存20245套,以过去8个月平均成交量计算,当前去化周期仅8个月,属库存低压区。现阶段政策消化期内,市场供应谨慎,库存量低,活跃度不高,成交速度大概率维持当前的节奏。价格方面,高度稳定在5.4万元/㎡区间。

从区域来看,龙岗为全市成交第一大区,一周内共成交261套,占据40%的成交量;其次是宝安区,成交258套,占全市总量的39%;再次是南山区,成交112套;福田区成交18套;罗湖区成交7套;盐田区成交2套。从环比变化来看,除福田区持平,龙岗区下跌之外,其他四个区域环比均有不同程度上涨,其中盐田区时隔一年有余(上次成交时间为2017年6月11日)再次有新房住宅成交。

二手住宅共成交1204套 环比下跌15.69%

深圳全市二手住宅共成交1204套,环比下跌15.69%;成交面积10.19万㎡,环比下跌13.14%。从周度数据来看,近两周二手住宅过户量降幅均在一成以上,除去因节假日数据缺失因素影响的周度,降幅为近20周以来最大。

从日度数据考量,9月5日仅189套的过户量更是近5个月以来的新低,新政的影响已从即时成交回落反馈到过户量下降层面。

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在上周的二手住宅成交中,龙岗区265套成交量居首位,宝安区240套紧随其后,福田233套、南山230套、罗湖206套、盐田30套。从环比变化来看,除盐田区过户量较前一周增加4套外,五大区域环比齐跌,跌幅在二成左右。

责任编辑:李真